SIGN IN YOUR ACCOUNT TO HAVE ACCESS TO DIFFERENT FEATURES

FORGOT YOUR PASSWORD?

FORGOT YOUR DETAILS?

AAH, WAIT, I REMEMBER NOW!
POLSKA PO GODZINACH: KULTURA | WIEDZA | GOSPODARKA, PORTAL POLSKA PO GODZINACH ONLINE
  • ZALOGUJ SIĘ

Polska. Po godzinachPolska. Po godzinach

  • START
  • O NAS
  • DO POBRANIA
  • KONTAKT
PO GODZINACHNA LUZIE
0
wtorek, 09 lutego 2021 / opublikowany w: Prawo, Społeczeństwo

Nabycie prawa własności nieruchomości przez zasiedzenie

Własność nieruchomości można nabyć na kilka sposobów. Do najpopularniejszych należą umowa kupna-sprzedaży, darowizna, czy też dziedziczenie. Nabycie nieruchomości możliwe jest także w drodze zasiedzenia. Ta instytucja prawna nie jest powszechnie znana, jednakże wciąż znajduje ona szerokie zastosowanie. Z tego względu warto poświęcić jej nieco uwagi.

Zasiedzenie jest instytucją prawną posiadającą długi rodowód, sięga bowiem swymi korzeniami do prawa rzymskiego. W Polsce zasiedzenie w odniesieniu do nabycia nieruchomości pojawiło się już w statutach Kazimierza Wielkiego. W okresie rozbiorów zasiedzenie funkcjonowało w ustawodawstwie wszystkich krajów zaborczych. Po odzyskaniu przez Polskę niepodległości przepisy określające przesłanki konieczne do zasiedzenia nieruchomości zmieniały się kilkukrotnie, przy czym ostatnia zasadnicza nowelizacja miała miejsce w 1990 roku.

Właściciel i posiadacz Istotą zasiedzenia jest nabycie prawa własności nieruchomości przez jej posiadacza, na skutek upływu czasu. Chodzi o nabycie przez takiego posiadacza, który jednocześnie nie jest formalnie właścicielem nieruchomości będącej w jego posiadaniu. Należy w tym miejscu zaznaczyć, iż pojęcie właściciela i posiadacza są niekiedy w mowie potocznej traktowane jako synonimy. W języku prawniczym znaczenie tych pojęć nie jest tożsame. Właścicielem jest bowiem ten, kto posiada tytuł prawny do nieruchomości, np. jest nabywcą nieruchomości na podstawie umowy kupna-sprzedaży sporządzonej w formie aktu notarialnego. Posiadaczem jest z kolei ten, kto faktycznie włada daną rzeczą. Zwykle właściciel jest jednocześnie posiadaczem rzeczy, jednakże dosyć często możemy spotkać się z sytuacją, gdy rzecz znajduje się w posiadaniu innej osoby niż jej właściciel.

W polskim prawie wyróżniamy dwa rodzaje posiadania – posiadanie samoistne oraz posiadanie zależne. Posiadaczem samoistnym jest ten, kto włada daną rzeczą jak właściciel. Przejawami takiego posiadania w odniesieniu do nieruchomości może być m.in. wykorzystywanie nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem (zamieszkiwanie w domu czy prowadzenie upraw na gruncie rolnym), wykonywanie niezbędnych remontów, rozbudowa istniejącej infrastruktury, wykonanie ogrodzenia, opłacanie podatków od nieruchomości itp. Najważniejszym przejawem posiadania samoistnego jest brak jakiejkolwiek zależności posiadacza od osób trzecich w kontekście korzystania z nieruchomości, będącej w jego posiadaniu. Posiadaczem zależnym jest natomiast ten, kto korzysta z niej tak jak użytkownik, najemca lub dzierżawca.

Dobra i zła wiara posiadacza

Na gruncie obowiązujących przepisów prawa (zasiedzenie jest regulowane w art. 172-176 Kodeksu Cywilnego) nabyć własność nieruchomości w drodze zasiedzenia może posiadacz samoistny, jeżeli posiada on daną nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze. Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze. Posiadanie samoistne i upływ czasu określony przepisami prawa stanowią jedyne przesłanki zasiedzenia. Przesłanki te muszą być jednak spełnione łącznie.

W tym miejscu należy wskazać, iż pojęcia dobrej i złej wiary nie zostały zdefiniowane ustawowo, wielokrotnie wyjaśniał je natomiast Sąd Najwyższy. Mówiąc w uproszczeniu dobra wiara posiadacza polega na usprawiedliwionym w danych okolicznościach przekonaniu, że przysługuje mu prawo własności nieruchomości, mimo iż takie prawo w rzeczywistości nie przysługuje. Sąd Najwyższy akcentował wielokrotnie subiektywny charakter dobrej lub złej wiary, wskazując że jest to kwestia świadomości posiadacza. W praktyce wykazanie istnienia dobrej wiary przez posiadacza jest trudne, a tym samym większość przypadków zasiedzenia następuje w złej wierze.

Posiadanie samoistne musi mieć charakter nieprzerwany. Za każdym razem, gdy nastąpi utrata posiadania samoistnego następuje przerwanie terminu koniecznego do zasiedzenia. Termin ten podobnie, jak w przypadku przedawnienia roszczeń biegnie wtedy od nowa. Zasiedzenie następuje z mocy samego prawa, gdy spełnione zostaną wskazane powyżej przesłanki. Potwierdzeniem, iż do zasiedzenia doszło jest orzeczenie Sądu. W celu uzyskania takiego orzeczenia trzeba wystąpić z wnioskiem o stwierdzenie zasiedzenia. Właściwym do jego rozpoznania będzie zawsze Sąd Rejonowy, w którego obszarze działania położona jest nieruchomość, będąca przedmiotem zasiedzenia. Rolą wnioskodawcy jest wykazanie, iż osoba wskazana we wniosku jako nabywca nieruchomości (może być nią osoba nieżyjąca w chwili rozpoznawania sprawy) spełniła przesłanki konieczne do jej nabycia. Uczestnikami w sprawie o zasiedzenie są formalny właściciel lub właściciele nieruchomości, a także właściciele wszystkich nieruchomości sąsiadujących z tą, która jest przedmiotem wniosku.

Uzyskanie sądowego potwierdzenia zasiedzenia bywa skomplikowane. Trudności może powodować samo ustalenie uczestników postępowania. Ponadto wniesienie sprawy o zasiedzenie wiąże się z dużymi wydatkami, sama opłata od wniosku to 2000 zł. Warto zatem przed złożeniem wniosku dokładnie sprawdzić istnienie przesłanek koniecznych do zasiedzenia.

Adam Chemycz

Absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Warszawskiego, adwokat Izby Adwokackiej w Siedlcach.

TAGI: Adam Chemycz, zasiedzenie

WYBRANE DLA CIEBIE

Był sobie mężczyzna
Opieka stomatologiczna w czasie pandemii
Pieśń żałobna dla Agnes Bain

You must be logged in to post a comment.

Najnowsze artykuły

  • “A jednak żyć się chce!” – ukazała się nowa książka ks. Andrzeja Chibowskiego

    A gdyby tak duszpasterze pisali o swoich parafi...
  • Pozytywna zmiana z programem ,,WzMOCnij swoje otoczenie’’ – dodatkowe wyposażenie wielofunkcyjnej sali multimedialnej

    Parafia św. Brata Alberta w Warszawie-Wesołej j...
  • Pozytywna zmiana z programem ,,WzMOCnij swoje otoczenie’’ – dodatkowe wyposażenie wielofunkcyjnej sali multimedialnej

    Parafia św. Brata Alberta w Warszawie-Wesołej j...
  • Remont na dużą skalę – wymiana pokrycia dachowego na kościele

    Wymiana dachu to zawsze duże przedsięwzięcie, w...
  • „W internetowym oceanie nie daj się złapać na haczyk” – TAURON przestrzega

    Jak bronić się przed phishingiem – pokazuje w n...

ARCHIWALNE

  • Luty 2023
  • Grudzień 2022
  • Listopad 2022
  • Kwiecień 2022
  • Marzec 2022
  • Luty 2022
  • Styczeń 2022
  • Grudzień 2021
  • Listopad 2021
  • Październik 2021
  • Wrzesień 2021
  • Lipiec 2021
  • Czerwiec 2021
  • Maj 2021
  • Kwiecień 2021
  • Marzec 2021
  • Luty 2021
  • Styczeń 2021
  • Grudzień 2020
  • Listopad 2020
  • Październik 2020

Kategorie

  • Aktywność fizyczna
  • Architektura
  • Bez kategorii
  • Budownictwo
  • Czas wolny
  • Dzieci
  • Edukacja
  • Ekologia
  • Ekonomia
  • Felieton
  • Film
  • Finanse
  • Gospodarka
  • Historia
  • Książki
  • Kulinaria
  • Literatura
  • Malarstwo
  • Media
  • Medycyna
  • Muzyka
  • na luzie
  • Najnowsze artykuły
  • Nauka
  • Nieruchomości
  • Pasja
  • Praca
  • Prawo
  • Przemysł
  • Przestrzeń publiczna
  • Przyroda
  • Psychologia
  • Religia
  • Rodzina
  • s1
  • s2
  • Samorząd
  • Społeczeństwo
  • Sport
  • Środowisko
  • Styl życia
  • Sylwetki
  • Sztuka
  • Technika
  • Technologia
  • Test
  • Turystyka
  • Ubezpieczenia
  • Warszawa
  • Wychowanie
  • Wywiad
  • Zdrowie
  • zrównoważone budownictwo

PO GODZINACH W MEDIACH SPOŁECZNOŚCIOWYCH

BIURO REKLAMY

mateusz.jarecki@
p
ogodzinach.info

NOTY PRAWNE

Polityka prywatności
Cookies

WYDAWCA

Independent Media Company
Bartosz.Wieczorek

WYDAWCA ONLINE

Biocomo Sp. z o.o.
Dariusz Ziółkowski

Portal wykonany przez: Dariusz Ziółkowski

do góry